傳言已久的上海市居住證轉上海戶籍新政終于兌現，立刻引來業(yè)內普遍關注和對樓市未來空間的想象。

        美聯物業(yè)副總經理丁偉認為，此次落戶**的出臺，對上海低迷且博弈的樓市來說是利好的。

        "它將有效推動兩類剛性人群的住房需求，一類是在上海工作很多年且符合此次落戶要求的，鑒于第四條規(guī)定受益面有限，預測如能達到四條要求的人群大多收入可觀，此類人群會優(yōu)先購買配套較成熟的內、中環(huán)150-200萬間的房源，所以內、中環(huán)區(qū)域樓市成交量將較前期有比較明顯的提升。另一類是針對**人才引進的人群，從短期來看，由于剛性的住房需求將促使租賃市場明顯的回暖，從中、長期來看，也將增加上海整體購房內需，從而提升樓市整體的成交量。"丁偉說。

        美聯物業(yè)的報告還指出，目前上海樓市"二套房"**的實施力度已遠遠達不到預期的效果，且在實際操作上開始出現松動。進一步鼓勵和支持住房消費，丁偉表示，除了此次出臺的落戶**，購房退稅也將是樓市一道有力的"強心劑"。

        2月23日零時，《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》在"中國上海"網站上公布，把對戶籍的指標管理改為條件管理，達到條件就轉為上海戶口。

        目前本市的居住證主要分為三類，包含人才類居住證、就業(yè)類居住證及投靠類居住證。

        據介紹，過去居住證轉戶口的條件是要連續(xù)7年，現在改為累計7年。居住證轉上海戶籍，除了居住累計7年的條件外，還有依法納稅、參加社保、具有一定的專業(yè)知識等其他一些條件，符合條件以后就可以轉為上海市戶口。

        上海市委副書記、市長近日曾指出，目前上海房價確實偏高了。他表示，上海的房地產市場需要健康穩(wěn)定地發(fā)展，下一步市政府對整個房價調節(jié)的方向就是進一步的控制和平抑房價，同時鼓勵消費。