上周五，有媒體報道美國迪士尼總部與上海市政府簽訂關于迪士尼項目的框架協(xié)議，隨后，美國華特迪士尼公司打破緘默，發(fā)出聲明指出，將把與上海市政府共同擬定的申請報告提交中央政府審批。

　　知情人士透露，上海已經(jīng)做好建設迪士尼項目的各項準備工作，項目獲批原則上沒有障礙。

　　《洛杉磯時報》引述迪士尼發(fā)言人萊斯利·古德曼(LeslieGoodman)的話稱，該公司一直在商討在上海建設主題公園的可行性，近日公司與上海市政府共同擬定了一份申請報告，并將把報告提交中央政府審批。古德曼形容該進展為冗長商討過程的“里程碑”，但拒絕透露其他詳情，包括提呈申請報告的具體日期和中央政府的審批時間要多久。

　　而迪士尼總部與上海市政府簽訂的這份項目建議書主要是為在滬建設主題公園定下法律和財務框架。根據(jù)所簽訂的協(xié)議，迪士尼將持有上海迪士尼樂園43%的股份，當?shù)卣械囊患液腺Y控股企業(yè)則將持有57%股份。

　　據(jù)了解，這一內地首個主題公園項目預計耗資244.8億元，一期占地約1.5平方公里，最早于2014年對游客開放。雖然聲明中未明確介紹主題公園的所在地，但根據(jù)此前報道，上海迪士尼項目已經(jīng)敲定位于上海浦東川沙和南匯交界的黃樓區(qū)域?！霸谥醒肷形醋龀稣脚鷱偷那闆r下，具置可能有些許微調，但靠近上海浦東國際機場的大體方位基本明確?！睒I(yè)內人士稱。

　　知情人士介紹，和全球各地的迪士尼項目相比，上海迪士尼將被列入超大規(guī)模行列。從迪士尼全球運營模式來看，其四大主要業(yè)務領域包括主題樂園和游樂場、影視內容制作、媒體網(wǎng)絡平臺和其他相關消費產(chǎn)品。而迪士尼項目可能為A股資本市場帶來包括房地產(chǎn)、影視娛樂、出版印刷、媒體網(wǎng)絡、玩具生產(chǎn)、特許經(jīng)營、廣告、商業(yè)等一系列領域的龍頭企業(yè)。

　　去年以來，隨著房地產(chǎn)和金融業(yè)遭遇下行風險，上海經(jīng)濟的快速穩(wěn)定增長受到考驗。由此，2010年世博會和迪士尼項目的啟動顯得更加受人矚目?！皯撜f上海是全國率先嘗試產(chǎn)業(yè)升級和轉型的區(qū)域，服務業(yè)一定是未來拉動上海經(jīng)濟的重要支點?！?快報記者于兵兵)

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　　專家潑冷水：滬迪士尼未必盈利 川沙地價10年漲了幾百倍

　　李國強的電機修理店，位于川周公路南邊的黃樓村?！熬W(wǎng)上說的都是騙人的，我們已在這里等了10年，迪士尼還是不來?！彼磸陀檬直犬嬛笆弊郑悬c郁悶地告訴記者，1998年開始，黃樓村及附近的區(qū)域就陸續(xù)動員拆遷，所有的當?shù)厝硕贾?，這里要修建迪士尼樂園。

　　李國強透露，相當一部分村民將平房翻修成了兩層小洋房，以便將來能多拿一點拆遷補償。同時，人均1畝的耕地也轉讓給了村集體，村集體再將土地轉讓經(jīng)營。黃樓村的土地，許多轉讓給了華麗綠地園林公司，該公司根據(jù)當時每畝稻谷產(chǎn)量折合成收入，作為綠化補償給當?shù)鼐用?，當時一畝地的補償是400元/年。

　　也有人士告訴記者，其實土地還沒被正式征用，要等修建迪士尼的批文下來，到時包括宅基地在內的征地補償，還是算在當?shù)卮迕耦^上。

　　黃樓村一位83歲高齡、戴著黑框老花鏡的老太太顯得迫不及待：“迪士尼是不是要來了？趕快來吧，我都80多歲了，不能再等了！”

　　迪士尼要建在川沙鎮(zhèn)的消息傳開后，川沙鎮(zhèn)的土地價格開始上升，地價的算法也從按畝計算，變成了按平方米和按天計算。

　　據(jù)當?shù)厝耸拷榻B，規(guī)劃區(qū)的6平方公里區(qū)域里，一共有7個村。這7個村的耕地，皆在1998~2003年以預征方式轉讓出去。村集體土地除了租給園林公司，也有作為廠房用地出租的。記者看到，在鄉(xiāng)村公路旁，多處可看到寫著出租廠房的橫幅。

　　“現(xiàn)在出租的價格，每天每平方米從0.8元到1元不等?！碑?shù)厝耸客嘎?。按照每天每平方?.8元計算，一畝地每年用來出租廠房可收入19萬元左右。這與土地轉讓合同上400元/畝·年的補償價格相比，10年間，當?shù)氐耐恋貎r格漲了幾百倍。

　　于是，處于迪士尼樂園核心規(guī)劃區(qū)的上市公司界龍實業(yè)，因為有300畝土地毗鄰規(guī)劃中的迪士尼樂園，每次有關迪士尼樂園項目進展的傳聞一披露，其股價就飆升。