●投資的兩大要領(lǐng)，一要認清**形勢，二要認清自己能力。

　　●股票的投資周期要以年計，藝術(shù)品的投資周期則通常為10年，房產(chǎn)的投資周期往往要超過20年。

　　●現(xiàn)在很多的理財觀念過于浮躁，在急功近利的心態(tài)下，往往容易投資失敗?！?

　　 通過朋友的介紹，認識了江平。當(dāng)不少“4050”還在為溫飽奔波忙碌時，他已過上相當(dāng)安逸的生活。或許是當(dāng)過老師的緣故，江平在每個階段的投資思路都相當(dāng)清晰。他說他是沿著改革開放以來整個社會的運轉(zhuǎn)軌跡在行走，從而完成了個人財富積累。

　　錯失認購證機會

　　在與江平的交流過程中，審時度勢是他強調(diào)的首要因素，尤其是在投資領(lǐng)域。審時度勢的關(guān)鍵點在于機遇與趨勢的把握，但也不能簡單機械地一成不變。譬如1992年發(fā)行的認購證改變了無數(shù)人的命運，而江平卻在精打細算中失之交臂。

　　當(dāng)時100張認購證的成本價是3000元，最高炒到了19000元?！拔医?jīng)過調(diào)研和簡單的計算，計算出這個中簽率大約是25％。由于那時候收入普遍不高，一個月工資不過才幾十元，因此在考慮了成本與收益后，我放棄了購買認購證的念頭?！?

　　誰知，南巡講話發(fā)表，股份制改革忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開。新股發(fā)行出現(xiàn)大擴容，認購證的中簽率因此大幅提高，以至于當(dāng)初無人問津的認購證一舉身價百倍。而江平卻錯過了第一次絕佳的投資機會。

　　與認購證擦肩而過后，江平陷入了反思，他想，“認購證”的機會，是在政府**的推動下產(chǎn)生的，因此，今后對**的導(dǎo)向一定要高度重視。

　　借錢買下寫字樓

　　上世紀(jì)九十年代初，江平撈到美差去了一趟新加坡。在新加坡，他去拜訪了一位遠房親戚，目的是“蹭飯吃”。而這位遠房親戚諄諄告誡他投資的方向首先是買房，而且要買好市口的好房子，他聽后大受啟發(fā)。盡管當(dāng)時他根本拿不出多少錢，但他從海外大都市的房產(chǎn)市場中看到了其中的機會。經(jīng)過仔細醞釀，一個大膽的計劃在他心中形成。

　　他開始關(guān)心房源，并通過朋友關(guān)系，他找到了徐家匯黃金地段一套總價約40萬元的僑匯房。找到房源后，他又著手找資金。由于當(dāng)時還沒有銀行貸款，所以只能向朋友借錢。當(dāng)借足買房所需的40萬元時，他興奮得狂跳不已。因為他看到了自己夢想成真的希望。當(dāng)時，家人都為他捏了一把汗，對于一個月才幾百元收入的工薪家庭，40萬元畢竟是龐大的天文數(shù)字??！

　　然而，江平堅信他的判斷沒有錯，他的投資假以時日，必然會有豐厚的回報。

　　當(dāng)時上海灘寫字樓尚未形成規(guī)模，一間像樣的辦公商務(wù)房可謂奇貨可居。江平把房子簡單裝修了一下，便以寫字樓的形式租了出去，每月租金高達1500美元?？恐@筆不菲的租金收入，江平僅用六年時間就收回了40萬元的投資成本。之后，又以原價將房子出售，掘到了他個人房產(chǎn)投資的第一桶金。

　　投資投機兩相宜

　　有了第**的嘗試，加上九十年代中期**開始推動房產(chǎn)市場，江平對房產(chǎn)投資更是一發(fā)而不可收。他認為，隨著人們收入水平的提高，可以帶來兩方面的變化，一是從長遠來看，房價還會漲；二是今天我們還三四千元可能感到有壓力，到以后就不是什么問題了！所以，有能力借銀行的錢買房一定是值得的?！拔抑慌陆璨坏藉X啊，哈哈”，他笑著說。

　　十年多的房產(chǎn)投資，江平總結(jié)了幾點自己的心得：“首先，除了地段，還是地段；其次，要對周邊物業(yè)情況有所了解；再者，對周邊居民狀況知根知底?！?

　　一次，他在投資虹橋某處房產(chǎn)時，做了不少的調(diào)查。他發(fā)現(xiàn)周圍寫字樓眾多，但可供出租的高檔自住型房產(chǎn)卻少得可憐，為此很多白領(lǐng)每天不得

　　不花大量的時間在上下班的路上。于是，他以近7000元/平方米的價格買入一套100多平方米的酒店式公寓，裝修后以每月15000元的價格出租。雖然租金一直居高不下，但至今仍沒有遇到空置的尷尬。房客總是走了一批，又有一批新的客戶等著入住。撇開房價升值的因素，每年超過10％的租金回報令江平相當(dāng)篤定。

　　除了穩(wěn)健的租金回報外，江平也試過房產(chǎn)的短期投機。他最快時僅用大半年時間，便獲得了50％以上的收獲。2000年，別墅房市場開始轉(zhuǎn)暖。某房產(chǎn)商出于回籠資金的需要，將古北一處別墅以7000元/平方米左右的價格掛牌出售。而離該房子不遠的幾處別墅房開價都在8000元/平方米以上，于是江平隨即買了一套。8個月后，該別墅的價格漲至萬元之上，江平拋出后算了算，投資回報率超過了50％。

　　“阿拉”買遠期價格

　　2003年，房產(chǎn)進入快速拉升階段。但江平認為，有合適的機會仍可果斷出手。他在一番實地考察后，將目光集中到了澳門路的一套樓盤上。

　　該樓盤以7200元/平方米左右的均價推出后，受到了買家的追捧。一兩個月后，房產(chǎn)商再推出剩余的幾套保留房，此時的房價已攀升至8100元/平方米。面對短期內(nèi)近千元的漲幅，不少投資客猶豫了。然而，江平很快作出了自己的選擇。“進入售樓處，大致看了一下樓盤情況，前后只用了十幾分鐘，就簽下了這套8100元/平方米的房子。”

　　他看好該樓盤的理由有三：其一，該樓盤緊靠蘇州河，有著不錯的景觀效果。而按照市政府當(dāng)時的規(guī)定，今后不允許再建造緊貼河岸的房產(chǎn)，由此該樓盤的獨一性顯而易見。其二，該樓盤整體規(guī)劃較佳，高低錯落有致，吸引了大批藝術(shù)家入住，不少人還在此設(shè)立了工作室，整個小區(qū)藝術(shù)氛圍較佳。

　　其三，在該樓盤周圍未來的規(guī)劃中，親水公園、游船碼頭等都將陸續(xù)建成，這也將成為該樓盤的亮點之一。

　　江平的果斷舉動，引來了現(xiàn)場售樓人員的注意。在他走出售樓處時，一位自稱是該房產(chǎn)公司財務(wù)總監(jiān)的人便尾隨而至。據(jù)了解，一些售樓人員憑借內(nèi)部關(guān)系也買了此處的房子。不過，因為近8000元/平方米的房價在同一地段并沒有價格優(yōu)勢，不少人買后心里沒底?？匆娊饺绱怂斓馁I下房子，趕緊上前想問個究竟。

　　“阿拉現(xiàn)在買房子，是買它遠期的價格?！苯礁嬖V他，“每平方米8000元的房子，幾百元的漲跌在我眼中可以忽略不計。海外成熟市場里，房產(chǎn)的投資周期往往超過20年，而我看中的這套房子五年后可以有100％的升值機會?！苯Y(jié)果半年不到，這套房子上漲了50％，一年多后房價漲了一倍。

　　淘金拍賣市場

　　2003年前后，江平開始逐步淡出房產(chǎn)方面的投資，轉(zhuǎn)而關(guān)注起另一新鮮而又陌生的領(lǐng)域———藝術(shù)品拍賣市場。

　　那時候，很多場次拍賣會的主角，多數(shù)都是像江平一樣的普通人，他們通常會為一件幾百元的藝術(shù)品爭得不可開交。有一次，周慧(現(xiàn)為中國書法家協(xié)會副主席)的一幅字，起拍價僅500元，江平和他身邊一位素不相識的買家，互不相讓，從500元起價，一直爭奪到1000元，才被江平最終拿下?！叭缃瘢淖忠呀?jīng)漲至一字一萬元之上。我聽說，有人花重金請字，都被拒之門外……”江平頗為得意地說。

　　回憶起數(shù)年前的藝術(shù)品拍賣市場，江平感慨頗多。當(dāng)時，參與其中的投資者少之甚少，江平選擇了門檻相對較低的油畫領(lǐng)域。“較之專業(yè)性很高的古畫，油畫對老百姓而言，有著大眾化的優(yōu)勢，普及程度也較高。加之，內(nèi)地油畫市場當(dāng)初起步的門檻并不高，一幅較好的油畫價格一般只有4位數(shù)(千元)，因此容易被公眾所接受?！彼€認為，中國油畫整體水平并不低，且有逐步向國際市場接軌的趨勢，而幾年前的價格是被嚴重低估的。

　　最初，江平是通過一家畫廊，收購一些價格較低的油畫的。久而久之，他便與畫廊的老板成了朋友。后來，在畫廊老板的專業(yè)指導(dǎo)下，江平的藝術(shù)品收藏之路越走越順。原先千元左右收入的作品，如今拿到拍賣會上，每幅的價格至少都在萬元以上。

　　去年下半年，收藏市場全面火爆。江平在收獲果實之時，也在積極醞釀著新的投資領(lǐng)域，目前他的新目標(biāo)放在地鐵沿線的商鋪上。在他眼里，地鐵通到哪里就會將人流帶到哪里，而人流人氣就是商家的財氣。呵呵，買下目前不被看好的冷落商鋪，等著地鐵經(jīng)濟的滾滾洪流。這就是江平的投資新策略。